如何拉动内需（如何更好的拉动内需）

当前仅靠鼓励买房，已经作用不大了，原因是，1.经济大环境不好，收入下降，对未来收入信心下降。2.刚需大多收入不高，位置好的房子价格过高。3.当前房价上涨空间有限，政府也不会允许房价大幅上涨，导致全民炒房的情况出现。

但是，可以通过激发居民的改善性需求，来达到刺激房地产开发的目的。这里讲的刺激改善性需求，不是说卖旧买新，因为当前的市场行情下，旧房子很难卖掉。但是可以通过加快老旧小区，危房小区的旧改，而不是卖地新建的方式来达到改善性需求的目的。现如今很多老旧小区的居住和功能完全落后了（停车，环境，电梯，安全，配套学校设施，绿色节能）。居民应该是有相关诉求的，是一个两全其美的方案，而且这一块可以由政府主导，开发商代建。这样速度快，政府也可以从中获得收益，作为财政收入。

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