经济适用房转商品房的利与弊（经济适用房转商品房）

导读 大家好，精选小编来为大家解答以上问题。经济适用房转商品房的利与弊，经济适用房转商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、经

大家好，精选小编来为大家解答以上问题。经济适用房转商品房的利与弊，经济适用房转商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、 经济适用房转商品房《通知》规定，经济适用住房购买人在取得完全产权前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，不得擅自改变住房用途。除非经适房转为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，缴纳契税和土地出让金。

2、 所谓“通商”，也就是经济适用房转商品房，这个词的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”这个问题。国家严格限制经济适用房上市交易，因为它属于政策性住房，购房人“产权有限”。

3、 国家规定购买经济适用房不满5年，不允许直接上市交易。购房人确因各种原因需要转让保障性住房的，政府按照原价回购，并考虑折旧、物价水平等因素。

4、 购买经济适用住房满五年后，购房人可以转让经济适用住房，但应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益价款。具体缴纳比例由城市人民政府确定，政府可以优先回购；购房人在向政府缴纳土地收益等价款后，也可以获得完全产权。

5、 经济适用房和商品房最大的区别在于购买者是否拥有完整的产权。拥有完全的产权，意味着你的经济适用房变成了商品房，可以像商品房一样上市交易。自4月26日住建部《通知》号文发布以来，在保障房居住满五年的购房人，办理相关手续并向国家缴纳一定价款，取得保障房的完全产权，也就是说保障房转为商品房。这就是"经济适用房转商品房"的起源。

6、 购买保障性住房不满5年的，不得直接上市交易。因特殊原因确需转让保障性住房的，由市房改办回购或安排符合条件的家庭购买保障性住房。购房款按原购房款每年扣除1%，购买或回购后原保障性住房性质不变。购买保障性住房不满5年，因赠与、离婚、财产分析等原因需要转移房屋产权的，拟接收住房的家庭符合申请购买保障性住房条件的，持市房改办、住建办出具的相关证明，经房产管理部门核准后，办理变更登记手续；登记后，原经济适用住房的性质不变。购买经济适用住房满5年的，购房人可以转让经济适用住房，市房改办可以优先回购。

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