二手房怎么样卖得快（二手房怎么样）

导读 大家好,小珊来为大家解答以上的问题。二手房怎么样卖得快，二手房怎么样这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、买二手房则可以实

大家好,小珊来为大家解答以上的问题。二手房怎么样卖得快，二手房怎么样这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、买二手房则可以实现很快拿到房屋，如果是装修好的二手房，交房就可以入住，如果是未装修的二手房，也能实现尽快装修入住。

2、买二手房还可以根据自己的需求选择地段、选择小区，可以直接观看现房，可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。

3、二手房缺点如下：房屋稍旧这个旧得看小区的房龄，房龄较长的二手房一般房屋看起来比较老旧，而且小区的公共配套设施也陈旧。

4、还有房龄较长的二手房一般物业要差一些。

5、这些问题都将影响房屋的居住体验。

6、还有房龄较长的二手房会影响房屋的贷款，超过20年房龄的二手房获取贷款要求更高，甚至出现不能贷款或者降低贷款金额的情况。

7、2、流程相对复杂买新房的流程是比较简单的，主要为看房、签购房合同、签贷款合同、银行放款、交房。

8、二手房交易的流程相对更复杂，主要流程为看房、查档、签订买卖合同、签贷款合同、资金监管、缴税过户、物业交割。

9、二手房主要是购房者和房东的交易，如果不了解相关流程，可能出现问题。

10、3、费用较多买新房只需准备首付款、契税、维修基金即可，而且契税和维修基金一般等到交房时才交给开发商。

11、买二手房大多需要房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等。

12、所以二手房的首付款一般是高于新房的，特别是遇到过户税费较高的情况时，新房的费用会超过新房很多。

13、二手房选择注意事项看质量房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。

14、新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。

15、2、看户型户型的千差万别，需要在选购时格外关注。

16、个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。

17、3、看位置对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。

18、对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。

19、尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。

20、考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。

21、您好。

22、新房与二手房，作为房地产市场上的两个选择，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。

23、购买风险一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

24、二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

25、第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。

26、从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

27、第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。

28、二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

29、2、产权年限行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。

30、因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。

31、如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

32、这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

33、3、生活成本随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。

34、因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

35、对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。

36、同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

37、4、贷款成本新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

38、如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。

39、而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

40、5、税费成本税费，相信购房者都比较熟悉了。

41、作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。

42、所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

43、新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。

44、这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

45、但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。

46、所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

47、　二手房的缺点　　外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。

48、　　2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。

49、　　3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。

50、中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗缺点？这怎么说呢，各有利弊吧，有的是新房，未装修，只是房东急用钱而卖掉，这也是二手房，买二手房不一定要付全款的，可以银行按揭，只是买二手房的税费会高一点，但是房价就会低一点，而且还是现房。

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