土地流转和租赁的区别和联系（土地流转和租赁的区别）

关于土地流转和租赁的区别和联系，土地流转和租赁的区别这个问题很多朋友还不知道，今天小六来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、答复如下: 一、土地流转，属于《农村土地承包法》当中规定的概念，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。

2、因前述情形而订立的合同，在大的称呼上可称之为土地流转合同。

3、 二、《合同法》上的租赁合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

4、 三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛;土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。

5、 四、两种合同大体有如下区别: 土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛，一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象; 合同的主体也不一样，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人; 合同的期限也不一样，租赁合同不得超过20年，超过20年的无效;而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。

6、 五、法条依据: 《中华人民共和国合同法》第212条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

7、 《中华人民共和国合同法》第214条:租赁期限不得超过二十年。

8、超过二十年的，超过部分无效。

9、 《中华人民共和国农村土地承包法》第32条:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

10、 《中华人民共和国农村土地承包法》第49条:通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

11、 《中华人民共和国农村土地承包法》第20条:耕地的承包期为三十年。

12、草地的承包期为三十年至五十年。

13、林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。

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