恩平沙湖镇豪宅(恩平市沙湖镇二手别墅)

访客2023-10-03 12:34:1522

近期恩平楼市不温不火，从最新公布的《2019年4月江门市房屋供应、成交及库存情况》来看，恩平4月的一手新房成交均价为5813元/㎡，环比小降0.8%；4月一手新房成交量493套，环比上涨7.9%；二手房成交112套，环比下降21%。

数据显示，2019年1-4月，恩平共有2533套一手新房上市，成交1583套，平均每月的销量为396套，成交均价5830元/㎡，库存7220套，消化周期较长。

总的来说，市场表现平稳，没有太多的亮点。不过，近日恩平有一个大型项目面世，规划方案十分抢眼！

占地面积337437.5平方米，约合506亩地，总建筑面积多达118万平方米，而且还自带大型商业城，规划居住人数约2.5万人，有望成为恩平中心城区备受瞩目的大盘。

▲项目地块卫星图

项目位于京湖大酒店后背，即恩平市疾病预防控制中心对面山头，毗邻锦江大道，通过商业主入口连接新平北路，周边有富盈阳光新城、汇银江南富湾、国扬山语雅景、骏景花园等小区。

从项目的修建性详细规划的公示看到，该项目由两个地块组成，其中位于恩平市恩城平石白虎岭、白山岭、狮子山、大水井山地块，规划用地性质为商住用地，规划用地面积为301446.80平方米，是由开发单位于2018年12月把十五宗地块合并为一块用地而成。

而另外的小地块，位于恩平市恩城大水井村东边山的地块，规划用地性质为商住用地，规划用地面积为35990.68平方米，开发单位于2018年3月以底价4085万元竞拍所得，楼面价530元/平方米。

▲图片来源：720yun.com，创作者：建设辉煌岁月

聚沙成塔，集腋成裘。经前期的并证和竞拍，现两地块合计占地面积337437.5平方米，约合506亩地，总建筑面积多达118万平方米，这体量比恩平锦江新城南区的奥园锦江国际新城·御峰、锦江帝景、荔园·悦享花醍、新城·香悦公馆这四个项目的总和还要大。

其规划方案布局主要由5栋2-4层商业楼、2栋3层幼儿园、15栋低层住宅、51栋17-26层商住楼、5栋26层商住楼组成。

户数为7206户，小汽车停车位共8307个，若果按照户均人口3.5人/户计算，那么该项目将可容纳25221人居住，恩平城区难得一见。

▲项目商业配套

同时，该项目还配套3万多平方米的商业用地，由数栋商业楼组成，商场主入口面向新平北路，周围还规划有24米路以及规划15米的环山路，出入方便，可以预见，未来这里将是一个大型商业广场。

▲剖面图

从规划图上看，该处地势较高，项目建筑均盘山而起，住宅第一层距离地面高度14米起步，有的建筑甚至是距离地面21-24米起建。而且项目周围无其它高层建筑遮挡，栖身于此，居高临下，一览众山小，吼吼~

资料显示，恩平市嘉安投资置业有限公司是该项目的开发单位，与建安·御锦珑湾的开发单位——恩平市建安房地产开发有限公司，同属一位法人，其中错综复杂的企业关系，这里就不多提了，反正大家也都知道背后谁是大BOSS。

在恩平购房交楼群里有网友透露，该项目名为：建安·江山悦。大胆来猜猜，日后这楼盘会卖多少钱？

除了上面这个大项目，近期还有沙湖镇和大槐镇两个新项目也正在公示。

其中，沙湖镇南塘管区新庙马坦325国道边地块，规划用地面积为29259.6平方米，规划建设7栋24-25层的住宅楼，总建筑面积为91786.2平方米，户数为656户。

▲地块实景图

该地块临近325国道，距离沙湖蒲桥工业区较近，此前曾一度流拍，后由恩平市金福城房地产发展有限公司以底价2415万元拍得，折合楼面价275元/㎡。据了解，项目现名为金福城花园。

另外，位于大槐镇侨苑小区八区的项目，拟命名为富汇·卓悦一品花园，规划用地面积为19681.22平方米，主要由一栋11层商业、5栋24-25层的商住楼组成。

值得一提的是，该项目地块溢价率较高，起始价2270万元，最终成交价3520万元，溢价率为55.1%，折合楼面价610元/㎡。

除此之外，有望在短期内上市的项目——天南·天誉城，已经在恩平金沙时代广场门口搭起了城市展厅，还打出“恩城副中心新标杆”的广告语，产品建筑面积约97-128㎡，三至四房。

项目以恩平少见的新中式风格园林景观为卖点，配套碧桂园物业管理，有点看头。

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