香港最贵的房子(香港浅水湾房价)

访客2023-10-03 12:45:10278

前两天，港府新公布了

2022至23年度全港物业的租值

。

对于香港房地产界而言，这可是件大事。

关于租值，所长先跟大家简单解释一下。

每年港府都要以

租值

为标准，重新评估一遍全香港的房子值多少钱，为的是

方便给物业征税

。

举个例子，如果你有一套900万的房子，银行估下来租值是16.8万港币，说明你这个房子如果要出租，一年可以收大概16.8万港币的房租，一个月就是1.4万。

每一年新的租值一公布，大家往往最感兴趣的就是香港一些有名的豪宅租值的变化。

今天所长就按照新的租值整理出了2022年的“

香港最贵的十大豪宅

”，让我们来一起看一看。

NO.1

山顶白加道35号

想必大家都听说过这座号称“

李氏皇宫

”的超级豪宅。

今年，这座宅子的租值和排名都没有变化，还是和去年一样是

2646.24万港币

，

稳居在榜首

。

它的主人，就是香港有名的富豪

李兆基

。

2010年，李兆基花了

18.2亿

买下了位于

白加道35号

的地皮建别墅，整个工程耗时

11年

，并在2020年底完成。

去年这座豪宅

第一次被港府估值

，就直接

空降第一

，是第二名租值的

两倍多

。

整个豪宅面积为

26675平方呎

，由

3栋

别墅组成，其中两栋面积

5312呎

，一栋

5925呎

。

除此之外，豪宅还配有一个

大泳池、停车场

和

草坪

。

山顶原本就是香港最顶级的富豪区，这座豪宅的配置又尤其奢华，它拿第一也是大家意料之中的事了。

NO.2

石澳大浪湾道13号

今年的豪宅租值比拼中，最出彩的可能就是这座位于

石澳大浪湾道13号

的别墅了。

因为它今年升值了，而且

从去年的第三升到了第二

，今年租值是

1281万港币

，变成了

全港最贵的单栋别墅

。

这座豪宅的业主据说是一位内地富豪，在

2019年

花了

4.8亿

买下的，当时的呎价大概在

2.45万港币

左右。

买入后，业主将原来的2层别墅重建成3层，还修了

私人花园

、

泳池

、

水塘

和

网球场

。

这座豪宅还坐拥了整整

14万平方呎

的“

私人园林

”，从远处望去，这座房子被绿树围绕，气派非凡。

房子的风水也不错，业主专门把房子建成了“

马蹄形

”，其实非常有风水上的讲究。

据说，会有水从正对别墅的山坡上流进别墅中的水池，有“

聚水为财

”的寓意。

石澳大浪湾的豪宅区也是

香港老牌的富豪区

，有

90多年

的历史。

据说，要住进这个富豪区还非常不容易，有钱不一定就能住，还要有一定的社会地位。

大浪湾的富豪们内部还有一个“

石澳业主委员会

”，所有业主们同意之后才能有资格住进这里。

NO.3

浅水湾道89号

浅水湾道89号的主人也是一位内地富豪，在李兆基的豪宅建成之前，它都一直稳居“

租值王

”的宝座，

去年被挤到了第二位

。

今年这座豪宅的租值和去年一样，是

1265.4万港币

，排名第三位。

这座豪宅的业主在

2001年

花了

2.8亿

买入这座占地面积超过

3万平方呎

的豪宅，现在它的价值已经升到了

25亿

。

这是一座装修精致复古的

两层别墅

，院里还有一口华丽的喷泉，十分古典。

浅水湾道位于

港岛的南区

，这边

环境宁静

而且

隐私度高

，集中了不少名人豪宅，

李嘉诚

、

董建华

、

邵逸夫

等人都在这边有房子。

NO.4

深水湾道79号

虽然李嘉诚是香港首富，但他的房子排名却不那么靠前，

甚至都不在前三

。

去年李嘉诚深水湾79号的这座豪宅租值

855.7万

，排在第五，

今年升值了5.6%

，租值到了

903.6万

排名上升了一位。

1963年，李嘉诚花了

65万

买下了这座别墅，几十年过去，它已经涨到了

30亿

。

这座豪宅整体面积

19148平方呎

，

高四层

，

第一层是车库

，

楼上住人

。

香港人很看重山，而这个房子

三面环山

，有“

环山聚气

”的说法，所以风水也很好。

这座宅子的视野也很不错，不仅能望到窗外的高尔夫球场，还能

饱览无敌海景

，可以说是非常宽阔了。

NO.5

白建时道12号

白建时道12号的业主是香港著名富豪，

华人置业集团

的前任董事会主席

刘銮雄

。

这座豪宅今年的租值和去年一样，还是

900.9万

。

据说，这座豪宅目前的价值超过

4亿

，实用面积在

1.6万平方呎

左右，别墅有

3层

高，院里带有花园。

不久前刘銮雄的女儿在社交媒体上晒出在这座豪宅的大厅，不难看出，豪宅内部的装修也是非常奢华的。

白建时道也是香港有名的豪宅区，

合和实业

的

胡应湘

、

兆安地产

的

李佘少鸿

等人都在这里买了房子。

NO.6+

第6-10位排名一览

剩下第6-10位的排名和去年相差不多。

深水湾道37号

由于租值上升了

6.7%

，从第8位上升到了第7位，高士美道2号租值没变，下降到了第8位。

排名

业主

单位

今年租值

变化

离岸

公司

Mount Nicholson 1

813.18万

↑0.04%

霍建宁

深水湾道

37号

765.6万

↑6.7%

刘銮雄

高士美道

2号

739.1万

没变

离岸

公司

Mount Nicholson 3

673.74万

↑0.002%

蔡奎

Mount Nicholson 2

658.38万

↑0.001%

Mount Nicholson 1、2、3号

和去年一样，Mount Nicholson的1、2、3号屋这三个豪宅拿下了“十大豪宅”中的三个名额。

想必大家都多少有听说过Mount Nicholson，它是位于

太平山山顶

的一个豪华屋苑，也是聂歌信山道上的

唯一物业

，开发商是

九龙仓集团

和

南丰集团

。

这个物业由

19座别墅

和

两栋

高

14层

、提供

48个单位

的

住宅大厦

构成，总面积将近

32.5万平方呎

。

Mount Nicholson1、2、3号屋是最贵的三个房子，坐拥着最好的山景视野。

1号屋的业主是家离岸公司，背景神秘。

这座豪宅今年排名

第6位

，租值为

813.18万港币

；2020年，它曾以

955.2万港币

的租值位列

第三

。

据说这座宅子是所有豪宅中

面积最大的一个

，有

9950平方呎

，还配有

2967平方呎

的花园和大泳池。

2016年底时，它以

10.8亿港币成交

，也就是

10.85万港币每呎

，如此的高价在当时还打破了“

亚洲最贵洋房

”的纪录。

2号屋

今年排名

第10位

，租值为

658.38万港币

，它的业主是位内地富豪。

2018年，2号屋曾以

13.99亿

的价格售出，

呎价超过15万

，刷新了“新楼王”的称号。

这座豪宅实用面积有

9217平方呎

，连带

2294平方呎的花园

和

1675平方呎的庭院

。

3号屋和1号屋是同一个业主。

今年这座豪宅排名

第9位

，租值为

673.74万港币

。

据说这个豪宅的实用面积为

9178平方呎

，2017年以

11.64亿

的港币售出，大约

12.7万港币每呎

，当时也刷新了亚洲最贵豪宅的纪录。

深水湾道37号

今年深水湾道37号的租值为

765.6万港币

。

2006年，霍建宁花了

3.5亿

买下了

深水湾道37号

的豪宅，和住在

深水湾道79号

的李嘉诚成为了邻居。

这是一座占地面积超过

1万平方呎

的

三层别墅

，由于装修极致欧式奢华，还配有一个罗马雕塑游泳池，被大家称为“

港版凡尔赛宫

”。

高士美道2号

刘銮雄对渣甸山情有独钟，据说他在渣甸山最多拥有过

7套房子

。

其中最出名的，除了前文的白建时道12号之外，还有今年排名

第8位

的

高士美道2号

。

今年这座豪宅的租值没变，还是

739.1万港币

。

1990年

，刘銮雄花了

2500万港币

购入了高士美道2号的地皮修建了这个别墅。

据说，这座房子整体用

意大利豪华麻石

建成，占地超过了

2万平方呎

。

由于位于渣甸山山顶的斜坡上，这座豪宅在

隐私度高

的同时

视野非常宽阔

，可以俯瞰铜锣湾和湾仔的城市景色。

希望看完今天的介绍，大家对今年香港的十大豪宅多了一点认识！

最后来问问大家，你想看谁的豪宅？欢迎在下方留言区评论告诉所长！

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