望京房价(望京房价二手房)

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1、提问：首付300多，sfsd，关注望京600-700的两居，有什么推荐么？从去年开始看房，感觉今年价格涨了很多了啊。这个价位还有什么其他版块其他小区推荐么？要求长安街以北。另外看sfsd都是只能贷303w，这个是根据468算出来的吧？那如果想多贷怎么办？家庭月工资大概在10w左右。

回答：你好, 600-700万, 两居, 在望京是个红海, 比较难选择. 如果希望居住性好一些, 升值也可以, 可以看看北苑等地. sfsd都是只能贷303w, 主要是非普线的问题, 也不是不能多贷, 而是多贷税多一些，有些不划算. 你的现金流可以, 其实更建议选择亲友拆借, 买完房, 再用信贷工具还回去. 建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

2、提问：您好，我是购买二套，希望购买性价比高的一居，用于资产的保值增值。重点考虑四环以内，2000年左右的，小区管理好的，交通方便，容易出租，人员素质高的。准备首付400万以内，月供1万以内。您有具体的推荐吗？谢谢

回答：你好，首付400万以内，月供1万以内，可以考虑500-600万的房子。如果说希望小区管理好的，交通方便，容易出租，人员素质高的，那么在四环以里不好找，即使有，估计板块也一般。我建议可以考虑4-5环之间，有几个板块长远看非常有价值，一个是望京，可以考虑次新，澳洲康都之类的一居，一个是朝青次新。这两个区域租金高，而且升值性好。还有就是去丽泽板块附近考虑，不过我认为没有望京和朝青板块稳健。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

3、提问：京爷，900w+的总预算，最近看了几个小区觉得品质不错，比如天鹅湾、首城国际、润枫水尚西区、华纺、东恒二。其中天鹅湾小区品质还可以，看的户型调高很高，感觉很好，但是朝向是东北的；首城国际全南户型，小区密度高，单价高，所以面积也小；润枫西区的南北户型，客厅朝北，而且临近铁路，不知道会不会吵；华纺相对老一些；东恒二似乎亮点不突出...基于此，想请问京爷如何看待上述几个小区的评价，以及这几个选择该如何排序？谢谢

回答：你好，这些小区都是热门板块的次新，升值性绝对没问题，都能跑赢大盘。不过每个小区的环境和居住体验确实有差距。这里面天鹅湾、华纺居住环境其实都不错，我建议可以重点考虑。如果是东北向的话，还是得注意，居住体验差。润枫西区还是算了，还不如选择华纺。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

4、提问：京爷你好，考虑1000-1200万的2-3居室，优先考虑居住环境和小区人群，不考虑学区，之前看了亚奥金茂悦对环境和户型很满意；福熙大道小区和户型都可以，只是那么远了还那么贵，总担心站岗了；国风上观觉得小区还可以，价格不便宜但是楼道里居然有牛皮癣不太满意；融科橄榄城小区没问题，能买到的面积太小了；知语城面积尚可但是有感觉普通小区的管理档次；保利金泉小区感觉能接受就是大塔楼30层楼高，担心电梯慢。京爷从保值升值和居住体验方面给些建议吧。

回答：你好，我认为你比较侧重居住体验多一些，所以还是多看中环境和居住体验吧。理论上，望京还是强一些的，毕竟板块好，不过近些年国风上观还是有些衰败的感觉，知语城则不够品质，都不一定符合你。融科橄榄城小区很好，可以重点考虑。保利金泉塔楼密度高，虽然有稀缺性，但可能不能满足你的居住体验需求。建议可以重点考虑新北苑，整体界面不错，升值性很好，而且你这个预算还能选选。亚奥金茂悦还是不错，品质和环境都好，升值性也没问题，就是周围界面差了一些，看你是否介意。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

5、提问：京爷您好，首套刚需，二套贷款，总价500万左右。目前看了①西坝河②安贞片区③望京-花家地，听说阿里总部在2024年投入使用，对望京房价会有影响么？

以上位置都能接受，请问这三个片区哪个地方潜力大一些呢？安贞和花家地除了这几个还有别的小区推荐么？

回答：你好，西坝河这几个小区比较老了，价值不是太突出，不过学校如果能办得好，那确实有些价值。安贞片区的优势是地段好，靠近西城和海淀，所以房价一直表现得还可以。这里面安贞西里口碑还不错，可以重点选择。望京花家地西里，小区本身比较老，主要的点在于花家地实验小学还可以，表现跟着大盘吧。阿里的投入对花家地是个好事儿，但是利好我认为比较有限。安贞和花家地西里更稳健，而曙光里、曙光西里等倒是有些潜力，但也有不确定性。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

6、提问：孩子明年上学，已售卖大兴房子拟在环内购置一套小两居，70-90平米，预算在800-1000W，但房子预期是：

1.位置 2.次新3.户型南北

4.附近有学校风气还不错的小学，更看重些未来的初中学校；

希望京爷可以给出一些购房建议，可选择的城区、可选择的相关小区范围。

回答：你好, 如果选择海淀, 这个总价次新, 选择并不是太多, 可以看看世纪城的晨月园; 或者看看五环外的莱圳家园. 如果选择西城, 这个总价次新, 只能看看广外了, 比如可以看看远见名苑和朗琴园, 有些品质, 也有学校. 如果考虑朝阳, 可以看看陈经纶嘉铭的紫薇天悦等, 望京陈分看看上京新航线. 这里面不一定能都满足南北通透, 可能得有所取舍. 可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

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